3月底前，北京所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。與去年不同的是，為了增強(qiáng)公示的透明度，今年北京市將啟動(dòng)網(wǎng)上填寫、現(xiàn)場公示的形式，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)登錄物業(yè)管理動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)填寫收支情況，并將系統(tǒng)打印出帶有條形碼的報(bào)告書在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日，這是記者昨日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲得的消息。

　　根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算，業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任張農(nóng)科介紹，在去年第一年實(shí)行《北京市物業(yè)管理辦法》時(shí)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委對首次的物業(yè)管理“曬賬單”活動(dòng)開展了執(zhí)法檢查，對未按要求公示收支情況的物業(yè)企業(yè)予以了通報(bào)和信用記分，引起了廣大業(yè)主和社會(huì)各界的關(guān)注。

　　針對去年執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)和媒體反映的問題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委在充分聽取社會(huì)各界意見和建議的基礎(chǔ)上，對收支報(bào)告示范文本進(jìn)行了修改完善，增加了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支總體情況說明和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況明細(xì)表的填表說明，細(xì)化了物業(yè)項(xiàng)目收支公示科目。

　　張農(nóng)科透露，今年4月，市、區(qū)兩級房屋行政主管部門還將對物業(yè)企業(yè)的收支公示情況予以監(jiān)督和檢查，如果物業(yè)企業(yè)未達(dá)標(biāo)，區(qū)縣房管部門將約談其法人和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，責(zé)令限期改正，并作為不良記錄記入信用系統(tǒng)；拒不糾正的，將向社會(huì)公示，并通過媒體曝光。

　　物業(yè)管理“曬賬單”是“北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量年”活動(dòng)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。今年，圍繞著“增強(qiáng)服務(wù)意識，促進(jìn)質(zhì)量提升，建立物業(yè)管理主體之間和諧互信關(guān)系”的活動(dòng)目標(biāo)，全市還將陸續(xù)舉辦共用設(shè)施設(shè)備開放周活動(dòng)，要求企業(yè)向業(yè)主公開管理情況；組織參觀物業(yè)管理示范項(xiàng)目基地，推廣先進(jìn)管理理念等一系列活動(dòng)。

　　今年底，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會(huì)還將聯(lián)合開展“北京物業(yè)服務(wù)名牌企業(yè)”、“百名物業(yè)服務(wù)之星”、“十佳業(yè)主委員會(huì)”的評選活動(dòng)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委將在官方網(wǎng)站和“安居北京”微博上及時(shí)通報(bào)活動(dòng)開展情況。

　　■賬單需要公示哪些內(nèi)容？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在收支情況中，首先要公布整個(gè)小區(qū)的基本情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，要公示出收支總體情況說明，包括物業(yè)費(fèi)的收入和物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用的支出情況，物業(yè)經(jīng)營收入及物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用支出情況、物業(yè)共用部分經(jīng)營收入及經(jīng)營費(fèi)用支出情況。另外，還要公示業(yè)主累計(jì)欠費(fèi)情況。

　　通過公示，業(yè)主們也可以看出自己義務(wù)的履行情況，比如是否因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的下降。

　　■對賬單內(nèi)容有什么要求？

　　物業(yè)的收入和支出，還要分不同科目一一列出。收入方面，比如物業(yè)費(fèi)收入有多少，共用部分車位等共用部分經(jīng)營收入等有多少；支出方面，比如管理人員工資、社保、福利費(fèi)有多少，小區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用多少，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用多少等等。

　　按規(guī)定，物業(yè)公司必須要在小區(qū)的顯著位置公示這些情況，張農(nóng)科說，如果物業(yè)公司在不起眼的地方公示，也是違規(guī)。

    （編輯：Jesse）