只要輕點鼠標，便可知曉購房者在東莞或者廣東有幾套房，甚至房屋的位置、面積等信息都一清二楚。東莞市房產(chǎn)管理局局長張偉華昨日透露說，為落實國家房地產(chǎn)調控政策，東莞今年將建立個人住房信息系統(tǒng)，并聯(lián)網(wǎng)省住建廳。據(jù)悉，該系統(tǒng)將對市民購房的契稅標準、貸款利息優(yōu)惠、和可能出臺的房產(chǎn)稅征收產(chǎn)生重大影響。

　　東莞信息將聯(lián)網(wǎng)省住建廳

　　據(jù)了解，作為住房調控依據(jù)的全國個人住房信息系統(tǒng)已經(jīng)推進了兩年多，東莞也有了最新進展。在接受媒體群訪時，東莞市房管局局長張偉華透露，東莞將在今年建設個人住房信息基礎數(shù)據(jù)庫及管理服務平臺，并與省住建廳連網(wǎng)。

　　這意味著，政府部門只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在東莞或者廣東有幾套房，房屋的位置，面積是多少等信息。

　　媒體此前就報道，個人房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后，國家將根據(jù)家庭的人均居住面積情況來制定稅收、信貸標準。人均居住面積較低的家庭，可以免稅或者少收契稅、房產(chǎn)稅，加大信貸優(yōu)惠，反之則可以執(zhí)行階梯性稅收標準，提高信貸門檻。即，這一系統(tǒng)的建立將影響到東莞市民購房后稅收的繳納等。

　　有媒體追問，東莞個人住房信息系統(tǒng)的建立是否也將作為房產(chǎn)稅開征的依據(jù)？張偉華回應，暫未有此動向，東莞個人住房信息系統(tǒng)和省建設廳連網(wǎng)后，目前主要是便于政府對市場變化的進行分析，為保障房的公平分配、房地產(chǎn)調控等提供信息數(shù)據(jù)上的支撐。

　　將可網(wǎng)上投票選業(yè)委會

　　業(yè)委會是昨天群訪的重要內容。面對業(yè)委會“成立難”的問題，張偉華就透露：截至目前，在東莞1000多個住宅小區(qū)中，其中曾經(jīng)成立業(yè)委會的就有190個。不過，業(yè)委會已實現(xiàn)任期制，這190個業(yè)委會中不少已過期，還在任期內的業(yè)委會就只有60多個，占比極少。

　　“并不是每個小區(qū)都要成立業(yè)委會，有些小區(qū)沒有業(yè)委會也運行得好”，張偉華表示，房管局更希望介入指導管理混亂的小區(qū)。據(jù)了解，東莞目前成立業(yè)委會的小區(qū)主要有兩類，一是管理特別到位的，開發(fā)商和物業(yè)為了評選省級優(yōu)秀物業(yè)，積極推動業(yè)委會成立。另一種則是管理混亂的小區(qū)，業(yè)主們?yōu)榱司S權，自發(fā)成立。但后者往往遭遇更多阻滯。“主要是業(yè)主積極性不高，另外是小區(qū)業(yè)主意見難協(xié)調一致?！?

　　而且，目前小區(qū)只能通過開會集體討論或書面征求意見，這兩種方式所需時間長，存在簽名容易虛假、意見表達更不能真實反映等多種問題。張偉華透露，市房管局為此開始籌劃，在今年建立業(yè)主網(wǎng)上電子投票服務平臺。

　　他介紹，這一平臺將有助于東莞1000多個住宅小區(qū)共同事項的決策，除了選舉業(yè)主委員會，還包括選聘物業(yè)企業(yè)、申請維修資金使用等。比如，東莞目前已收上來的物業(yè)維修基金共15個億，但至今成功申請使用的維修基金只有400萬。不少小區(qū)要維修電梯、通風系統(tǒng)，申請使用維修基金都需要大多數(shù)業(yè)主簽名同意。投票平臺的創(chuàng)建，也將推助這筆住房“養(yǎng)老金”的合理使用。

    （編輯：Jesse）