今起，南京二手房網上交易管理平臺正式投入使用，這意味著二手房交易正式實施“網簽”。為何要實行網簽？網簽是否造成二手房交易費用增加？目前，正在辦理的二手房交易怎么辦？針對上述問題，市住建委相關負責人昨天進行了詳細解答。

    “網簽”將確保房源信息真實可靠

    市住建委產權市場監(jiān)管處副處長張艷介紹，二手房“網簽”后，最大的作用就是確保房源信息真實可靠。經紀機構在接受委托前，可以通過網上交易平臺核實房屋面積、用途、建筑年代等相關信息，保證代理安全；委托后在網上交易平臺發(fā)布房源信息，確保房源、交易信息真實可靠。

    產權市場處存量房市場管理科科長祁亞軍介紹，“網簽”流程試運行期間，就發(fā)現了兩套房子有問題。一套是位于升州路上60平方米的房子，另一套是雙拜崗的57平方米房子，兩套房在網上備案時，被工作人員發(fā)現兩處房源已經被拆遷凍結，于是交易被立即叫停。

    祁亞軍說，合同在網上簽署備案，不僅為銀行貸款、資金監(jiān)管提供準確交易信息，也可以有效防止“炒買炒賣”、“吃差價”、“欺上瞞下”等陰陽合同和“一房兩賣”現象。同時，經紀機構也可以通過網上實時查詢房屋交易進程，防止“跳單”現象發(fā)生。

    二手房“網簽”后交易費用未增加

    在實施“網簽”前，有部分市民和中介認為，“網簽”流程復雜，而且交易費用會增加。昨天，市住建委對此特地進行了解釋。

    據悉，“網簽”的交易流程與以前基本一致，只是對原有資金監(jiān)管方法進行了調整，房款須先存入監(jiān)管賬戶，產權過戶后才劃轉賣方賬戶，類似于“支付寶”第三方支付平臺。

    新增加的資金監(jiān)管服務為免費服務，交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用，但為買方提供貸款擔保服務及為賣方贖樓提供解押擔保服務時收取一定費用。目前市場上大部分融資性擔保公司收取的貸款擔保費為1400—2500元不等，贖樓解押費用為5‰，部分墊資的甚至達到2%—3%。

    此次新政堅持讓利于民，擔保費純公積金貸款500元/件，商業(yè)、組合貸款600元/件，贖樓解押服務50萬元以下1500元/件，50萬元以上則收取3‰的費用，交易總費用并未增加。

    正在辦理的交易，出具證明可免予資金監(jiān)管

    目前正在進行交易的二手房買賣該怎么辦？

    對此，祁亞軍表示，對于4月1日前已開始但目前尚未結束的二手房交易，無論是委托中介辦理還是買賣雙方自由交易的，如果能提供交易合同和銀行出具的履行資金支付憑證，可以向房管部門提出申請免予資金監(jiān)管，否則則要重新進行資金監(jiān)管。

    （編輯：Jesse）