以后廣州的土地出讓有望在網(wǎng)上進(jìn)行。日前，廣州國(guó)土房管局發(fā)布《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》(意見(jiàn)征求稿)(下文簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)及配套文件向公眾征求意見(jiàn)，“限時(shí)競(jìng)價(jià)的時(shí)限是5分鐘”、“若被列入黑名單則3年內(nèi)不得買地”，這些條款你同意嗎？市民可在本月16日之前致電廣州房地產(chǎn)交易登記中心反映意見(jiàn)。

　　根據(jù)《規(guī)則》，網(wǎng)上掛牌出讓土地，是指出讓人在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告等掛牌文件后，競(jìng)買申請(qǐng)人使用數(shù)字證書(shū)(C A認(rèn)證)在互聯(lián)網(wǎng)登錄系統(tǒng)，并按要求提交競(jìng)買申請(qǐng)、繳交競(jìng)買保證金和參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，系統(tǒng)根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得人。

　　競(jìng)價(jià)時(shí)限五分鐘

　　今年廣州多宗賣地通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式進(jìn)行，這些“流程”如何在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)？

　　根據(jù)《規(guī)定》，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)包括三個(gè)階段，即掛牌報(bào)價(jià)階段，掛牌截止后的限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，地價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后其他非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)階段。

　　其中，在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，系統(tǒng)以5分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，5分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)之時(shí)起再倒計(jì)時(shí)5分鐘。

　　當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)階段開(kāi)始前，系統(tǒng)將公布最高限制地價(jià)，并提供10分鐘的考慮時(shí)間，若競(jìng)買人愿意參與其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)，則直接在系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)。

　　如果競(jìng)價(jià)進(jìn)入第三階段，進(jìn)入地價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后其他非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)階段，每次競(jìng)價(jià)的時(shí)限同樣是5分鐘。

　　值得一提的是，《規(guī)則》要求，競(jìng)得人在網(wǎng)上掛牌成交后2個(gè)工作日內(nèi)需向交易機(jī)構(gòu)提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件。

　　限住宅用地和一般商服用地

　　據(jù)悉，鑒于網(wǎng)上交易系統(tǒng)在交易過(guò)程中全封閉運(yùn)行，并且通過(guò)量化性指標(biāo)數(shù)據(jù)決出競(jìng)得人，而凡需考慮非量化指標(biāo)的出讓，暫不納入網(wǎng)上交易范圍。

　　此外，對(duì)以掛牌方式出讓的土地，除一般性競(jìng)買資格外無(wú)其它準(zhǔn)入條件，以“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人的住宅用地和一般商服用地實(shí)施網(wǎng)上交易。其余用地實(shí)行傳統(tǒng)方式交易。在土地網(wǎng)上交易試行期間，網(wǎng)上交易與傳統(tǒng)招拍掛交易方式并行。

　　《規(guī)則》對(duì)于網(wǎng)上賣地，有詳細(xì)的“誠(chéng)信”要求，一旦違規(guī)被納入“誠(chéng)信黑名單”，需面臨“三年內(nèi)不具備在廣州市各區(qū)(縣級(jí)市)內(nèi)競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的資格”的懲罰。

　　《規(guī)則》顯示，出讓人負(fù)責(zé)建立和實(shí)施競(jìng)買申請(qǐng)人的誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度。

　　如果網(wǎng)上賣地時(shí)，系統(tǒng)存在延時(shí)或出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“塞車”，該怎么辦？《規(guī)則》提出，“因競(jìng)買申請(qǐng)人所使用的計(jì)算機(jī)遭遇軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、安全事故(包括黑客攻擊、病毒入侵等)或網(wǎng)絡(luò)堵塞等，導(dǎo)致競(jìng)買申請(qǐng)人不能登錄系統(tǒng)參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此而中止或終止?！边@也意味著，在報(bào)名、競(jìng)價(jià)時(shí)由于網(wǎng)絡(luò)或電腦出現(xiàn)問(wèn)題，只能“自認(rèn)倒霉”。

    （編輯：Jesse）